商业地产策划报告（24页）

　　【壹】背景篇

　　一、项目概述

　　1、地块基本资料

　　2、开发商介绍

　　3、地块初步研判

　　二、项目发展研究思路

　　1、 找出问题

　　2、 提出研究方向

　　3、 提出发展解决设想

　　【贰】分析篇

　　一、宏观经济

　　1、经济环境的分析和生活结构研究

　　1.1 GDP发展状况及产业结构情况

　　1.2 全社会消费品零售总额

　　1.3全市商业增加值 　　

　　1.4 总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等

　　1.5城乡居民的人均可支配收入

　　1.6城乡居民储蓄存款余额

　　2、区域城市结构调查与城市发展规划调查 

　　1.1 交通体系状况

　　1.2 道路状况

　　1.3 城市性质与功能特点 

　　1.4 城市规划

　　1.5城市商业发展规划

　　【叁】定位篇

　　一、项目研判

　　二、项目定位

　　1.功能定位

　　2.目标市场定位

　　3.经营业态定位

　　4.经营规模定位

　　5.经营方式定位

　　6.形象定位

　　7.特色定位

　　8.总结

　　三、项目发展思路

　　四、产品定位

　　1、产品定位及阐述

　　2、整体规划建议

　　2.1规划目标

　　2.2规划原则

　　2.3规划建议

　　3、单体建筑建议

　　3.1原则

　　3.2功能建议

　　3.3建筑形式

　　3.4户型建议

　　4、业态分布建议

　　5、景观设计建议

　　5.1绿化设计

　　5.2公共空间设计

　　5.3景观小品设计

　　5.4照明设计

　　6、配套设施建议

　　6.1基本配套

　　6.2智能化系统

　　【肆】经济测算篇

　　一、项目投入产出分析 

　　1、项目经济技术指标模拟    

　　2、项目首期成本模拟    

　　3、项目收益部分模拟    

　　二、投资风险分析及其规避方式提示    

　　1、项目风险性评价    

　　2、资金运作风险性    

　　3、经济政策风险    

　　三、开发节奏建议    

　　1、影响项目开发节奏的基本因素    

　　2、项目开发节奏及结果预测    

　　【伍】营销推广篇

　　一、项目营销

　　1.1营销思路

　　1.2营销策略

　　二、项目招商

　　1.1招商思路

　　1.2招商方式

　　三、推广计划的制定

　　1.1推广思路

　　1.2项目推广分阶段工作计划