2008年北京市及重点CBD区域商业市场调研报告（30P）

　　一、 宏观经济环境分析

　　1、 中国整体经济环境

　　（1） 经济增长

　　（2） 经济结构趋于合理

　　（3） 紧缩的货币政策

　　（4） 稳健的财政政策

　　（5） 物价水平防通胀有压力

　　（6） 楼市调控力度在加大

　　（7） 鼓励创业缓解就业压力

　　（8） 节能减排

　　2、 北京市经济发展状况分析

　　（1） GDP保持高速增长

　　（2） 北京市人均生产总值情况

　　（3） 北京市消费结构的转变

　　（4） 北京市第三产蓬勃发展

　　3、 CBD区域的产业结构及相关政策

　　（1） 政府对CBD区域产业结构的引导政策

　　（2） 政府对CBD的经济发展的扶植政策

　　（3） 政府对CBD区域的建设规划

　　二、 北京市整体商业市场状况分析

　　1、2007年商业市场分析

　　（1）商业市场供应量

　　（2）市场需求

　　（3）租金上涨，整体空置率小幅上升

　　2、2008年1季度商业市场分析

　　（1）市场供给量

　?。?）吸纳量与空置率

　　（3）2008年第一季度北京商业市场租金走势

　　（4）2008年第二季度北京商业物业市场状况

　　三、CBD区域商业市场分析

　　1、总体市场状况

　　（1）销售市场

　　（2）持有经营

　　2、商业定位及业态规划分析

　　3、商业设施涉及的主要数据指标及运营模式

　　（1）商业设施涉及的主要数据指标

　　•层高

　　•面积分割

　　•面宽、进深

　　•使用率

　　•物业管理费

　　•车位

　　（2）运营模式

　　•商铺的交付状况

　　•起租年限及租约

　　•免租期

　　•营业时间

　　•餐饮条件

　　4、区域商业市场需求分析

　　（1）CBD区域的产业发展状况

　　① 外资及港澳台企业逐步增加

　　② 金融业发展迅速

　　③ 咨询、会计等中介服务机构聚集

　　④ 文化传媒产业发展空间较大

　　（2）CBD区域生活及消费形态特征、趋势

　　① 国际性

　　② 尊贵性

　　③ 先锋性

　　④ 展示性

　　⑤ 24小时

　　⑥ 年轻化

　　⑦ 消费性

　　（3）目标客户群

　　① 外资高级管理人员

　　② 外资中高级别管理人员、技术人员

　　③ 外资企业普通职员

　　④ 中介、传媒行业

　　⑤ 商务人群

　　⑥ 使领馆工作、生活人群

　　⑦ 年轻、时尚消费群体

　　四、附件

　　附件1：商铺租赁及周边商业

　　附件2：各项目商业调研表格

　　附件3：部分商业项目图片