不动产融资:REITs的中国路径(62页)

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  不动产融资

  REITs是近来中国房地产金融创新的热点议题。但目前REITs的中国之路仍然是“万事欠妥、只见东风”,国内实施REITs仍然存在包括税制在内的诸多障碍。如果完全按国际资本市场公开发行的条件来设立,REITs的中国之路尚遥不可期,而到海外上市又确属“远水”。

         课题认为设立中国式REITs应渐进进取,依据中国现实国情来创新设计REITs的中国路径——首先以财产信托计划形式私募。我们可以先简后繁,等到私募REITs试点从设立——运行——扩充有了一定规模和经验后,再将私募发展到公募和公开交易,以达到“积极稳妥发展资本市场”的目的。这条路径我们课题组将其定义为:私募式准REITs(Pre-REITs)。   

  第一部分:中国房地产金融创新方向探析

  第二部分:关于REITs的阐述

  第三部分:领汇案例分析

  第四部分:私募REITs的运作模式

     

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