elephant郑 2014-09-211838223三星级
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目录
1、地王现象原因及后果探讨
2、地王项目操作的五种模式及关键点
地王项目（高地价顶托）突破区域价值体系实现溢价，并实现快速销售的五种模式
1、强出容积率——成都万科金域蓝湾、同安古龙御园
2、功能转换——合肥金地国际城、SOHO现代城
3、 拉高拍低——深圳中信红树湾
4、 价格突破——成都誉峰
5、 囤地待建——成都龙湖小院青城
——功能转换，以商务功能为主带动商业和公寓，实现利润最大化
——高容积率产品平价销售，强出低密度产品树标杆博取高额溢价
——从产品创新、添加附加值、高调性营销实现豪宅化
——加大开发强度，以赠送的方式提高实际容积率，提高性价比
囤地待建——成都龙湖小院青城
——囤地等待市场上行后入市，换取时间溢价
3、地王项目实操案例分享
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
《赢商网百强榜2025年度中国领军品牌TOP100和2025年度新兴品牌TOP100》
赢商网百强榜2025年度中国领军品牌TOP100和2025年度新兴品牌TOP100
百强榜，品牌榜
