温学勇 2014-09-191742853一星级
体量切割主要要解决的是综合体开发在财务上的可行性问题。一般来说,综合体内各物业体量推导是由各物业开发排序推导而定。通常酒店的体量是较容易确定,其次是与市场容量相对固定的写字楼,第三是干扰因素相对较多的商业部分,最后是用来平衡发展商现金流的公寓部分。
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究