戴德梁行：成都双流美国城项目土地估价报告

1 前 言 .................................................................................................................................6
1.1 委 托目的.................................................................................................................................. 6
1.2 评 估标的物.............................................................................................................................. 6
2 评 估 原 则 ........................................................................................................................8
2.1 估 值基准及假设..................................................................................................................... 8
2.2 估 值日期.................................................................................................................................. 8
2.3 价 值定义.................................................................................................................................. 9
2.4 评 估方法................................................................................................................................ 10
2.5 资 料来源................................................................................................................................ 10
2.6 业 权查核................................................................................................................................ 10
2.7 现 场视察................................................................................................................................ 10
2.8 货 币及汇率............................................................................................................................ 10
3 标 的 物 业 ...................................................................................................................... 11
3.1 坐 落位置及周边环境..........................................................................................................11
3.2 物 业资料................................................................................................................................ 17
3.3 业 权及规划文件................................................................................................................... 17
3.4 物 业描述................................................................................................................................ 18
4 成 都 市 宏 观 经 济 ........................................................................................................21
4.1 成 渝新特区............................................................................................................................ 21
4.2 人 口数据................................................................................................................................ 23
4.3 宏 观经济状况....................................................................................................................... 24
5 成 都 市 规 划 及 城 市 基 础 设 施 建 设 ........................................................................30
5.1 成 都市城市规划................................................................................................................... 30
5.2 成 都市商业规划................................................................................................................... 34
5.3 估 价对象周边区域规划.................................................................................................... 36
6 2007年 房地产市场分析..........................................................................................41
6.1 政 策法规分析....................................................................................................................... 41
6.2 成 都市商业用房市场分析................................................................................................ 43
6.3 成 都市办公用房市场分析................................................................................................ 46
6.4 成 都市住宅市场分析......................................................................................................... 48
6.5 成 都市酒店业市场分析.................................................................................................... 51
6.6 服 务式公寓市场分析......................................................................................................... 55
6.7 成 都市会展业介绍.............................................................................................................. 58
7 评 估 基 准 及 评 估 结 果 ...............................................................................................62
7.1 物 业售价及租金比较案例................................................................................................ 62
7.2 估 价基础................................................................................................................................ 70
7.3 估 价依据................................................................................................................................ 72