温学勇 2014-09-0620492324一星级
理论上来说一个购物中心租金体系的制定要通过很多种方法去综合平衡,动态的静态的,理论的实际的等等, 本篇主要讨论租金制定的理论体系对餐饮、娱乐等业态的租金分析。
1、横向比较
2、回报率倒推
3、细分业态推算
4、固有理论分析
服装业态参考租金
古玩字画类参考租金
家电数码参考租金
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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