招商地产工业园区商业模式及产品线研究（31页）

　　招商地产工业区开发模式研究：从案例研究的角度出发，对近期业内出现的工业用地进行住宅开发的成功案例进行深入研究，通过提取关键因素，对项目的开发模式进行总结，同时结合招商地产的实际情况，提出合理化建议。

　　一、工业地产的三个发展方向及成功关键要素分析

　　1、近郊工业用地变通模式根据项目地块特性定制化项目发展方向，灵活是其最大特点

　　2、城市核心区旧改升级模式以高端服务业为特色，以创意产业园为代表

　　3、产业新区开发模式，通过区域一二级开发，获得持续开发红利

　　成功要素一：区位优势能够为产业新区开发起步提供助力，成功的新区多临近空港或海港

　　成功要素二：依托核心产业或大学科研基地是产业新区持续开发的主要动力

　　成功要素三：产业新城打造宜居环境，进行产业复合化是新城持续繁荣的保证

　　二、打造城市核心产业综合体产品线，创新商业模式