某公司拿地投资概算模板表

　　本资料仅限用于拿地可研阶段的概算分析，也可支持计算多户型配比方案之财务指标底稿用。

　　主要思路：1、对目标地块，根据预估粗略的规划（产品及货量），研判对应的销售周期、预期价格，配比之预估成本费用，计算预期的粗略利润以及现金回笼情况，帮助地块分析决策。2、现金回笼的各项假设：假设首年土地款及开发成本为集团投入资金，暂不考虑项目贷款结果，以此计算目标地块首年销售回笼集团投入资金的对比情况。3、本表可根据项目需要，对土地、开发成本（含销管费）及销售价格进行敏感性分析。

　　基础表一：投资概算分析——预计规划一览表

　　基础表二：投资概算分析——销售预测表

　　输出结果表一：投资概算分析——利润预测表

　　输出结果表二：投资概算分析——现金回笼预测表

　　输出结果表三：投资测算汇总表

　　敏感性分析表一：土地敏感分析

　　投资分析结论表

　　敏感性分析表二：售价敏感分析

　　敏感性分析表三：开发成本敏感分析