王健林：8点心得做精商业地产

　　王健林：8 点心得做精商业地产

　　什么叫商业地产？我个人理解，商业地产不是商业，也不是地产，也不是简单的商业加地产。我认为，商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。目的明确，是以零售物业租金收入为目的，如果开发后销售出去，称不上商业地产。商业地产其实是一个进入门槛很高的产业。平均下来，全世界的房地产公司，只有 2—3%的企业在做商业地产，在中国的比例就更少，少于 1%。商业地产是一个复合型的产业，不是房地产行业，也不是商业行业，它包括地产、商业、投资、金融等，非常复杂。下面谈谈商业地产的体会、心得。

　　一、解决资金：寻求低成本、能长期使用的资金

　　二、找到人才：自我培养

　　三、只租不售：血的教训

　　四、做对程序：招商在前，建设在后

　　五、商业定位：地址、规模主力店

　　六、搞好设计：抓住四个关键点

　　七、商业物管：后期管理是最大的难点

　　八、承受压力：至少要两年培育期