远洋地产-酒店投资初步分析报告（38P）

　　目 录

　　一、酒店投资现状分析7

　　（一）全球酒店投资现状7

　　（二）国内酒店投资、开发现状7

　　二、酒店投资动因分析10

　　（一）宏观与行业层面10

　　（二）市场层面11

　　（三）政策层面12

　　（四）项目层面13

　　（五）市场参与主体层面14

　　三、酒店收益水平分析16

　　（一）行业层面16

　　（二）区域市场层面17

　　（三）项目层面18

　　（四）政府评价层面21

　　四、酒店盈利模式分析28

　　（一）租金收益28

　　（二）物业增值收益28

　　（三）物业收购和处置收益28

　　（四）第三方管理收益28

　　（五）资本市场获益29

　　酒店投资初步分析报告----商业地产部

　　II

　　（六）资产管理获益29

　　五、酒店管理模式分析29

　　（一）收益层面29

　　（二）软硬件设施层面32

　　六、酒店投资回报分析34

　　（一）投资回报率34

　　（二）财务分析参考指标35

　　（三）投资框算36

　　（四）融资方式36