小不点 2010-11-231906736二星级
目录
项目土地价值的总述8
第一部分:广州城市规划发展研究9
一、广州新一轮城市规划方案的形成9
二、“西联”战略的作用及意义10
三、“北优”战略的作用及意义11
四、“东进”战略的作用及意义 12
五、“南拓”战略的作用及意义12
六、番禺在“南拓”发展中的特点14
七、番禺华南板块居住区的形成及其特点15
八、石壁广州新客站对区域发展的重要意义16
1、形成广州市内交通门户17
2、形成珠三角城际交通门户17
3、形成全国客运交通枢纽门户18
本部分小结19
第二部分:广州城市商业发展研究20
一、 广州城市商业消费的基本面20
二、 2006-2008年广州批发和零售业发展数据比较20
1、 广州2006年批发和零售业发展数据比较21
2、 广州2007年批发和零售业发展数据比较21
3、 广州2008年批发和零褒业发展数据比较21
三、 广州城市商业地理分布22
1、 上下九商业中心的形成及特点22
2、 北京路商业中心的形成及特点23
3、 东山口商业中心的形成及特点24
4、 天河体育中心商业中心的形成及特点25
5、 市桥商业中心的形成及特点26
6、 广州市的商业中心已经开始分裂26
7、 南方医院次级商业中心的形成及特点27
8、 东圃-车陂次级商业中心区的形成及特点27
四、 广州城市商业的形态27
1、 商业街27
2、 购物中心28
3、 百货公司29
4、 超市30
5、 专业市场31
本部分小结31
第三部分:广州城市经济发展研究32
一、研究的目的与前提32
二、2006-2008广州城市经济的基本面32
三、2006年广州城市经济的基本情况33
四、2007年广州城市经济的基本情况35
五、2008年广州城市经济的基本情况37
本部分小结39
第四部分:广州市旅游经济状况研究40
一、研究广州旅游经济发展的必要性40
二、广州旅游业在全国的地位40
三、2006-2008年广州旅游经济发展状况40
1、2006年广州市旅游经济数据40
2、2007年广州市旅游经济数据41
3、2008年广州市旅游经济数据42
四、广州市旅游业特点及番禺旅游发展状况43
1、主题景点旅游成为主流43
2、番禺区重要旅游景点的分布44
本部分小结46
第五部分:番禺市桥及各镇商业、交通及消费状况研究47
一、番禺区的行政划分与发展规划48
二、番禺区的人口与经济49
三、市桥以南镇及街道的特点50
1、市桥以南镇及街道的基本共同点50
2、石碁镇的位置及特点51
3、其他各镇的位置及特点51
4、其他街道的位置及特点51
5、市桥以南镇及街道的特点总结52
四、市桥以北镇及街道的特点52
1、市桥以北镇及街道的基本共同点52
2、钟村的位置及特点53
3、南村的位置及特点54
4、洛浦街的位置及特点55
5、大石街的位置及特点55
6、新造镇的位置及特点56
7、化龙镇的位置及特点56
8、小谷围街的位置及特点57
9、石壁街的位置及特点58
五、市桥以北镇及街道的商业及交通发展情况58
1、番禺市桥以北镇及街道的零售商业特点58
2、洛溪吉祥街商业样本60
3、市桥以北镇及街道的交通状况61
4、市桥以北区域专业市场的发展状况64
本部分小结65
第六部分:华南板块居民分布、消费、商业状况及未来发展格局研究66
一、华南板块的特点及本项目的开发取向66
二、华南板块居民及社区商业的特点67
1、房价与居住人口素质调查67
2、居住人口数量与入住率调查68
3、社区商业状况及居民满意度调查69
4、交通出行条件调查70
三、区域商业发展及竞争状况分析72
1、万博中心地块商业发展的机会点72
2、我们与海印又一城的应对策略74
3、重要竞争对手的分布75
4、番禺新城地块的商业发展前景76
5、汉溪-长隆-万博地区的竞争对手76
6、与汉溪-长隆-万博地区竞争对手相比的优劣势分析77
7、广州新客站地区的竞争对手分析78
8、市桥区域的竞争对手分析78
本部分小结80
第七部分:项目基地及交通条件分析81
一、项目基地位置81
二、项目道路条件的评价82
1、迎宾大道82
2、汉溪大道83
3、德舜大道和万豪路84
三、项目公共交通条件及视觉可见面评价85
1、公交巴士85
2、地铁87
3、地铁枢纽与交通枢纽的相互作用88
4、视觉可见面90
四、项目控制性规划数据90
本部分小结92
第八部分:项目发展定位研究93
一、定位的基调93
二、项目的总体定位93
三、项目的形象定位93
四、项目的功能定位96
五、项目的商业定位98
总的结论101
附件一:《日本东京六本木新城发展模式102
附件二:《深圳华润万象城发展模式108
附件三:《重庆中新城上城发展模式110
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究