广州珠江新城市场分析（55P）

　　一、珠江新城概况 3

　　（一）总体概况 3

　　（二）土地利用现状及特征 3

　　1、西区A、E、I区 3

　　2、中轴线区B、F、J区 4

　　3、东1区C、G、K区 4

　　4、东2区D、H、L区 5

　　5、东3区M、N区 5

　　（三）各项配套设施现状 5

　　1、文化教育设施配套 5

　　2、金融配套 5

　　3、饮食配套 6

　　4、商业配套 6

　　（四）交通组织现状及规划 6

　　1、交通现状 6

　　2、交通规划 6

　　（五）大型建筑工程 7

　　1、广州图书馆新馆 7

　　2、广东省博物馆新馆 8

　　3、广州市第二少年宫 8

　　4、广州歌剧院 8

　　5、电视观光塔 8

　　6、双子塔 9

　　（六）SWOT分析 9

　　1、优势分析（S） 9

　　2、劣势分析（W） 9

　　3、机会分析（O） 9

　　4、威胁分析（T） 9

　　二、住宅市场分析 10

　　（一）供应量分析 10

　　1、已售住宅项目 10

　　2、在售住宅项目 11

　　3、潜在供应住宅项目 11

　　（二）住宅产品及价格特征分析 12

　　1、住宅使用用地现状 12

　　2、住宅开发情况 13

　　3、住宅产品分析 13

　　4、住宅价格分析 15

　　5、住宅二手市场现状及前景分析 16

　　（三）竞争区域比较分析 17

　　1、天河北板块 17

　　2、东风东板块 18

　　3、滨江东板块 19

　　三、珠江新城商铺市场分析 23

　　（一）商铺概况 23

　　（二）分布特点 23

　　（三）商铺类型及经营特点分析 23

　　1、专业市场 23

　　2、裙楼商场 25

　　（四）商铺面积及租售价格分析 27

　　1、裙楼商场 27

　　2、专业市场 28

　　（五）裙楼商场经营定位建议 30

　　（六）投资风险提示 30

　　（七）前景展望 31

　　四、珠江新城写字楼市场分析 34

　　（一）写字楼供应量分析 34

　　1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 34

　　2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 35

　　3、2006--2007年竣工的写字楼项目 37

　　4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 39

　　（二）写字楼产品特征分析 41

　　（三）价格特征分析 45

　　（四）客户群分析 45

　　（五）竞争区域比较分析 47

　　1、天河北-体育中心商务区 47

　　2、琶洲商务区 50