万k集团投资策略指引

　　一、04年以来影响房地产市场的主要政策

　　1、国土资源部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》中：04年8月31日之后所有经营性土地不再协议出让的规定，在全国各地已经得到坚决的执行。

　　2、05年3月17日央行取消了原来的住房贷款优惠，利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。对部分地区及城市个人住房贷款最低首付比例提高到30%。

　　3、05年总理的政府工作报告，把控制商品房价格和生产资料价格上涨作为年度政府主要工作内容之一后，各大部委及地方政府相继出台了稳定房地产市场和抑制房地产价格的政策与措施；国务院的八条意见中，把稳定房价作为考核地方官员业绩的“政治任务”，将改变以往中央与地方在经济发展的宏观调控中存在的博弈情形，目前地方政府与中央的态度空前的一致。近日，央行行长周小川表示“央行将推新举措抑制部分城市房价增长过快”，银监会也表示，将对天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、青岛、重庆八大城市，对四家国有商业银行和十二家股份制商业银行的房地产贷款进行全面检查。中央的措施越来越严厉。

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