产业地产开发模式的四个特点(91页)

　　产业地产模式受到产业发展和市场环境的双重影响,具有政府政策主导性强!产业规划专业性强!投资回报期长及项目自身具备增值性等四大特点"

　　一、政府政策主导性强

　　产业地产受地方政府的政策影响较大"政府的政策导向可以称得上是产业发展的风向标"政府会支持产业定位与政府鼓励方向一致的项目,这样的项目才有可能在土地审批!招商引资时获得政府的政策支持,获取更多的资源"政府对产业发展的扶持政策主要体现在土地政策!财政税收!人才引进!投融资政策等"产业政策是影响产业地产项目的政策因素之一"产业政策是政府为了实现一定的经济和社会目标而对产业的形成和发展进行干预的各种政策的总和"产业政策的主要内容包括产业结构政策!产业组织政策!产业布局政策"产业政策的功能主要是弥补市场缺陷,有效配置资源;保护幼小民族产业的成长;抚平经济震荡;发挥后发优势,增强适应能力"产业政策具有导向作用"

　　这种导向作用主要是可以调整商品供求结构,有助于实现市场上商品供求的平衡;可以通过差别利率等信贷倾斜政策对资金市场进行调节,有助于资金合理流动和优化配置;可以打破地区封锁和市场分割,促进区域市场和国内统一市场的发育和形成"例如国务院2000年发布5鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策6(国发〔2000〕18号)"2011年1月发布5国务院关于印发进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策的通知6(国发〔2011〕4号),对软件与集成电路产业给予鼓励与扶持"十年间中国软件产业在全球软件与信J息服务业中所占份额由不足5%上升到超过巧%,中国集成电路产业规模己经由2001年不足世界集成电路产业总规模的2%提高到2010年的近9%"同时大连软件园!西安软件园!张江高科技园区等以软件或集成电路产业为主导产业的园区,也得到了快速的发展"2010年4月国务院公布了5关于进一步做好利用外资工作的若干意见6,严格限制/两高一资0和低水平!