易居：房地产企业融资专题报告（49页）

　　第一篇：银行贷款

　　银行贷款是房地产开发企业的主要融资渠道，同时也是融资成本较低的资金获取方式。央企在这一融资渠道上占尽优势。依靠央企集团的资源背景，资金基本充裕。

　　第二篇：基金合作

　　与基金合作解决了企业紧缺的资金问题，同时也能通过基金机构自身的资源为企业服务。金地与龙湖是行业内与基金合作较为频繁的代表企业，企业善于利用基金，谋求更大的发展空间。

　　第三篇：债券融资

　　企业发债具有高风险，可能面临高额利息或股权稀释，其中尤以高息债及可换股债券对企业负担较大。因此企业在使用债券融资时均十分谨慎。今年，众多香港上市公司发行高息优先票据，调整债务结构。

　　第四篇：股权融资

　　股权融资是企业能够最大程度上为企业补充资金的最有效手段。2009年约10余家房地产企业IPO成功，不少有实力的企业更通过两地上市积极募集资金。广阔的资本市场成为是企业理想融资方式的首选。

　　第五篇：项目合作

　　项目合作为民营企业提供了广阔的发展空间，在资金、土地方面都提供了积极支持。双方通过合作实现互利，不仅在资源上共享，同时也共享了彼此的开发经验。绿城是业内在项目合作方面的典型代表企业，通过多方合作不仅加强了自身的资源整合能力，也帮助企业规模更进一步。