房地产项目定位报告

报告大纲

第一部分  项目基本情况分析

　　1、项目地块区位分析

　　2、项目四至情况

　　3、项目交通状况

　　4、项目地块资源分析

　　5、经济指标

　　6、项目周边配套分析

第二部分  市场环境解析

1、供求状况分析

2、竞品楼盘分析

3、目标消费群分析                                                

第三部分  项目定位

1、项目核心价值解析

2、项目概念定位

3、客户群定位

4、项目物业定位

第四部分  物业发展建议

1.  项目规划设计建议

2.  建筑风格建议

3.  户型建议

3.1、户型配比

3.2、户型设计参考

4、环境景观设计要点

5、配套设施规划建议

6、会所配套设施建议

6.1、会所位置建议

6.2、会所面积建议

6.3、会所设施功能建议

7、社区服务及物业管理要点

8、项目智能化建议

第五部分  项目S.W.O.T.综合分析

　　1、项目优势（strength）分析

　　2、项目劣势（weakness）分析

　　3、项目机会点（opportunity）分析

　　4、项目潜在威胁（threat）分析

第六部分  项目财务分析

6.1、项目开发成本估算表

6.2 、项目销售收入与经营税金及附加估算表

6.3 、项目投资计划估算表

6.4 、损益及利润分配表

6.5、现金流量表（全部投资）

6.6、借款偿还期测算表

6.7、敏感性分析表