2013年6月上海市五角场万达广场调研报告（37页）

　　目录 1

　　一、商圈基本情况 3

　　（一）商圈四至 4

　　（二）商圈综合分析 4

　　1、商圈发展历程 4

　　2、商圈所属区域生产总值结构 5

　　3、商圈所属区域人口参数分析 5

　　4、商圈周边配套 6

　　5、区域规划 6

　　二、道路状况调研 7

　　（一）道路状况 8

　　（二）地下通途 9

　　（三）淞沪路与政通路交叉口 10

　　三、交通状况分析 11

　　（一）轨道交通状况 11

　　（二）公共交通状况 12

　　1、主要公交线路 12

　　2、公交车对外辐射区域 13

　　3、公交车班次 16

　　4、公交车站点的设置 16

　　5、公交车通达程度 17

　　（三）出租车便利程度及存在的问题 18

　　1、出租车站点的设置 18

　　2、出租车专用道的设置 19

　　3、出租车便利程度 20

　　（四）停车能力及问题分析 20

　　1、五角场商圈的现有停车能力 21

　　2、车位档次、收费情况及停车高峰期 22

　　3、万达广场停车问题分析 23

　　4、解决城市停车问题的思路 23

　　四、其他商业地产发展调查 25

　　（一）高端商业地产 27

　　1、恒隆广场 27

　　2、万象城 28

　　3、银泰中心 29

　　（二）综合商业地产 30

　　1、印象城 30

　　2、百联购物中心 31

　　3、万达广场 32

　　（三）社区商业地产 33

　　1、万科红 33

　　五、万达广场SWOT分析 34

　　（一）内部条件分析 34

　　1、S（Strength内部优势） 34

　　2、W（Weakness内部弱势） 35

　　（二）外部环境分析 35

　　1、O（Opportunity外部机会） 35

　　2、T（Threat外部威胁） 36

　　（三）总结 36