武汉大江汉路商圈市场调研报告总结（47页）

　　武汉大江汉路商圈市场调研报告总结（47页）：

　　大江汉路商圈南抵汉口江滩，贯穿整个旧武汉中心城区，坐拥百年老街，江汉路步行街为全国十大步行街之一，历史底蕴丰富，周边商业资源丰富，竞争激烈。但近几年来已不可避免的呈现出了些许老态，究其原因，主要来自以下几个方面：

　　•管理无序。一千多米的商业街，房东各自为政，仅有街道管委会下辖的管理处来负责日常管理，维持秩序或可，对长期发展、规划根本插不上手。且商圈内的大型物业要么是如万达、宝利金一类的销售型物业，管理公司面对业主话语权有限，要么就是ATM、HAPPY站台一类整体承租后切分租赁，重视短期租金收益远过于长期发展。对比武汉市另一著名商圈武广商圈的有序经营，定向招商，江汉路商圈更难以吸引高端品牌的目光。

　　•交通拥堵，缺乏停车位。即时后期兴建的物业如万达、宝利金、和黄等，考虑到江汉路商圈寸土寸金的情况，其地下面积也多拿出来规划为商业，停车位一再压缩，不敷使用。导致消费能力更强的有车族对江汉路商圈谈虎色变。

　　业态存在断层，缺乏有品质、能保证私密性的休闲、餐饮街区。按照一般业内购物中心服装、餐饮、娱乐5:3:2的配置，江汉路商圈的业态配比约为6.5:2.5:1，餐饮娱乐面积明显偏小。服装，尤其是近几年一直在走下坡路的运动品牌占比过多。且在服装零售品牌中，国际一线品牌完全没有，所谓全球4大快时尚品牌，也仅有ZARA一家进驻中百，使得对品质有要求的消费者逐渐远离该商圈。其实并非商家不看好江汉路商圈的人气，而是在寸土寸金的江汉路商圈，缺乏一家有长远规划，能舍弃短期利益来进行商业运作的开发商，来设计一个有品质，能做到闹中取静的武汉天地式物业。