ngn2222 2014-04-11162043一星级
价值：免费文件类型：PDF大小：12.28MB资本市场对房地产行业悲观情绪弥漫,对未来诸多疑问,我们以2014年房地产14问的形式,就市场聚焦的问题进行深度客观解析。 房地产基本面之问1:短期增速是否会下滑?预计2014年房地产基本面在大量新增供应下仍较景气,但因基数高,增速会略回落。预判2014年销面+9%、销售额+15%、房价+6%,新开工+5%,投资+16%。 房地产基本面之问2:泡沫是否会破裂,长期需求是否已见顶?从住房价值量和GDP对比等来看,房价仍未达泡沫顶峰。长期需求仍在,城镇化、改善性和拆迁需求推动下,预计年均需求12.3亿平。
房地产逻辑之变
房地产基本面：仍景气
房地产资金面：略紧，融资渠道松动弥补
房地产政策面：市场化及制度红利
房地产投资策略：增持，修复性行情
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
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