上海2010年第42周房地产市场研究周报(10.18－10.24)

　　第42 周：成交量继续下滑 价格未显松动

　　2010 年第42 周（10 月18 日—10 月24 日）无商品房用地供应，土地成交方面，第42 周共成交土地12宗，成交面积为374607 平米，无商品住宅用地。

　　从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量跌价稳。上周一手房共成交3341 套，相比上上周下降2.4%；价格方面，一手房成交均价21813 元/平米，环比微涨1.9%。从近两周的成交来看，沪12 条的确抑制上海房地产市场成交量的继续攀升，但是均价目前还未有下降的趋势，未来能否下降，还要看政策的执行力度。

　　上周的成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山的成交尤为突出，共成交718 套，占据全市成交量的21.5%，如此大量的成交，主要是由新天地荻泾花园（175 套）、宝宸怡景园（165 套）和琥珀郡园（110套）带来的。 其次，南汇和嘉定的成交表现也不错，分别以443 套和430 套位居第二、第三名。其中，嘉定有上海世联代理楼盘风荷丽景。成交均价方面，卢湾区以50336 元/平米的均价，成为上周均价最高的区域。杨浦以45569 元/平米的均价跃居第二，杨浦的高均价主要是由仁恒怡庭（58945 元/平米）拉升所致。成交均价最低的依然是金山区，均价8895 元/平米。