江苏南通奥邦国际商城项目可行性报告

　　目  录

　　1 总论......................................................................................................... -3-

　　  1.1 项目概况.................................................................................................. -3-

　　  1.1.1 项目名称................................................................................................ -3-

　　  1.1.2 项目位置................................................................................................ -3-

　　  1.1.3 项目建设单位............................................................................................ -3-

　　  1.2 项目主要指标.............................................................................................. -3-

　　  1.3 项目研究结论.............................................................................................. -4-

　　2 项目建设背景................................................................................................. -5-

　　2.1 南通通州的未来发展——经济发展和区域竞争力................................................................ -5-

　　2.2 加快服务业发展是各地产业结构调整的重要方向................................................................ -5-

　　2.3 商业综合体是城市发展的方向................................................................................ -6-

　　2.4 通州区的商业需求.......................................................................................... -6-

　　3 项目建设必要性分析........................................................................................... -7-

　　  3.1 项目建设是提升通州商业环境的需要.......................................................................... -7-

　　3.2 项目建设是加快通州地区经济发展的需要...................................................................... -7-

　　3.3 项目建设是增强通州区域竞争力的需要........................................................................ -8-

　　4 通州地区产业发展环境分析..................................................................................... -10-

　　  4.1 区域概况................................................................................................. -10-

　　  4.2 区位交通................................................................................................. -10-

　　  4.3 经济发展水平............................................................................................. -12-

　　4.4 产业特点................................................................................................. -13-

　　4.5 通州地区商业发展状况..................................................................................... -14-

　　4.5.1 通州地区商业发展概况................................................................................... -14-

　　4.5.2 通州地区商业发展趋势 .................................................................................. -15-

　　4.6 通州区发展服务业的机遇与优势............................................................................. -16-

　　5 项目建设方案................................................................................................ -17-

　　5.1 选址..................................................................................................... -17-

　　5.2 建设规模................................................................................................. -17-

　　5.3 整体定位................................................................................................. -18-

　　5.4 目标客户定位............................................................................................. -18-

　　5.5 建设内容................................................................................................. -18-

　　5.6 开发节奏................................................................................................. -20-

　　5.7 销售策略................................................................................................. -20-

　　5.8 招商策略................................................................................................. -20-

　　5.9 项目开发运营............................................................................................. -21-

　　6 奥邦国际商城核心优势........................................................................................ -22-

　　7 经济社会效益................................................................................................ -23-

　　8 结论与建议.................................................................................................. -24-