南京国际中心写字楼商业项目物业发展定位报告(94页）

　　1 报告摘要 3

　　1.1 项目背景 3

　　1.2 项目的主要特点 3

　　1.3 项目开发 5

　　1.4 市场概况 5

　　1.5 主要财务数据 6

　　2 公司概览 8

　　2.1 公司历史和背景 8

　　2.2 使命与任务声明 9

　　2.3 管理团队、管理委员会及背景 9

　　2.4 现时股东 11

　　3 宏观经济及不动产综述 13

　　3.1 中国 13

　　3.2 江苏省 16

　　3.3 南京 18

　　4 与本案项目有关的南京房地产市场分析 26

　　4.1 南京写字楼市场 26

　　4.1.1南京写字楼市场综述 26

　　4.1.2 供给 29

　　4.1.3 需求 31

　　4.1.4 租金/售价 32

　　4.2 南京商业市场 37

　　4.2.1 商业市场概况 37

　　4.2.2 供应 40

　　4.2.3 需求 42

　　4.2.4 租金 42

　　4.3 南京4/5星酒店市场 46

　　4.3.1酒店市场概要 46

　　4.3.2供应 47

　　4.3.3需求 51

　　4.3.4平均房价 52

　　4.4南京服务式公寓市场 55

　　4.4.1服务式公寓概览 55

　　4.4.2供应 57

　　4.4.3需求 59

　　4.4.4租金/售价 60

　　5 发展策略及概览 64

　　5.1 最理想的发展组合及发展策略 64

　　5.2 发展进度最新资料 68

　　5.3 委任第三方顾问的最新资料 69

　　5.4 委任第三方管理协议及其主要条款 69

　　6 本案项目相关信息 70

　　6.1 开发参数 70

　　6.1.1 地块位置 70

　　6.1.2 项目开发内容组合 74

　　6.1.3 各组成部分定位（写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店） 75

　　6.2 组成部分项目详情（写字楼、商铺、酒店式公寓、豪华公寓、酒店） 76

　　6.3建筑规格（一期） 77

　　6.3.1结构规格 77

　　6.3.2各组成部分规格 79

　　6.4机电设备规格 80

　　6.4.1电梯及自动扶梯 80

　　6.4.2空调系统 82

　　6.4.3 电力/照明系统 83

　　6.4.4 防火系统 83

　　6.4.5 通讯系统 83

　　6.5 本案项目的SWOT分析 84

　　7 市场推广策略概览 89

　　7.1 市场推广计划概览 89

　　7.2目标市场分析 89

　　8 财政概览 91

　　8.1 综合现金流量分析 – 财务重点 91

　　8.2 公司现有及预计合约责任 94

　　8.3 财务结构及责任 94

　　8.4 投资计划安排 94

　　8.5 股东退出投资策略 94