2013-2014上海物业市场年度回顾及展望

　　2013-2014上海物业市场年度回顾及展望：

　　2013 年上海写字楼物业市场优于去年，需求增长超过供应，空置率维持在低位。然而，市场仍保持高度多元化。浦东租金首次超越浦西，来自于次中心商务区的竞争（以及这些区域内大量的未来供应）抑制了核心区租金的涨势，从而导致核心区内业主对未来的空置率和租户迁址持谨慎态度。2013 年上海服务业同比增幅为9.0% ，支撑了市场对写字楼物业的需求。

　　2013 年共有四个新项目落成，为核心商务区的甲级写字楼市场带来约 288,413 平方米的新增供应。较 2012 年，2013 年的租赁市场更为活跃，主要由金融和专业服务领域的需求增长所致。同年，核心商务区的净吸纳量约 325,676 平方米，同比上升近 18% 。主要租赁交易包括：国信金融从广东发展银行大厦搬迁至港汇广场二座并承租约 4,500 平方米；物流企业川崎汽船从来福士广场搬迁至日月光广场并承租约 2,600 平方米；易贝搬迁至位于竹园区域的陆家嘴金融服务广场，承租约 15,000 平方米；以及时尚类企业M arangoni于恒隆广场租赁 800 平方米作为其新设办公地点。