上海乐客来3~5月份营销推广计划

　　乐客来3~5月份营销推广计划

　　一、 项目背景

　　销售现状

　　性价比较高，主要是作为投资产品。成交客户反映出对项目的主要认可点在于：

　　低单价、低总价、小面积、准现房

　　项目卖点整合

　　未来区域发展较为强劲。合肥141重点发展区域，位于合肥西城市副中心的核心地段；大铺头改造带来新格局；长江西路高架修成，缩短与市区距离；轻轨旁；

　　昭示性较强；

　　项目紧挨着蜀山区名车广场，客户流量较多

　　蜀山区电子产业园由政府打造，与项目只有一路之隔

　　项目后面是合家福商业街，第一人民医院离项目仅三站路，生活便利

　　项目周边成熟小区众多，常住人口约44000人

　　项目主商场为17万方月星家居一站式卖场。月星家居是中国十强企业，号召力强，实力雄厚，主打高档家具产业。项目周边家具产业较少，月星家居将辐射整个合肥西部。

　　商铺为20-50㎡，6米和5.4米挑高，可以自己隔成两层使用，户型方正，开间大进深短，不会浪费面积，公摊极小。业态不受限制。现在有两种销售模式，二选一，客户选择余地较大。

　　商场门前3万平超大广场，可以满足大型促销活动

　  A4A5为唯一配套写字楼，宜商宜居，层高3.3M，民用水，半商业用电，较其余40年产权公寓生活成本略低。总价低，不限购不限贷。面积在38-96平，可以自由组合，无限空间创意。现在有两种销售政策，可以二选一，客户选择余地大。现在已确定中国银行和醉高楼酒店入驻楼下4层，大品牌带来大影响，进而提升整个公寓品质。

　　 商业部分10月底交房，公寓部分6月交房，现在全部准现房销售，看得见的现场，看得见的收益。