芙蓉花 2010-10-281594514三星级
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前言 3
一、研究目的 3
二、研究方法与思路 3
三、报告编制依据 4
区域篇 5
一、区域简介 5
二、区域经济 5
三、区域交通 9
四、区域支柱产业 10
五、结论 11
规划篇 12
一、总体规划 12
二、规划综述 14
宗地篇 16
一、委托宗地概况 16
二、地块周边环境 17
三、道路交通分析 18
四、商业现状分析 19
五、区域地位分析 21
六、结论 23
市场篇 24
一、房地产相关政策 24
二、写字楼市场分析 27
三、公寓市场分析 52
四、商业市场分析 57
定位篇 61
一、开发定位原则 61
二、项目S.W.O.T分析 61
三、开发时机判断 62
四、功能定位 63
五、客户定位 64
六、产品定位 64
（1）5A写字楼 64
（2）公寓 64
（3）商业部分 65
七、租售价格定位 65
八、产品规划设计建议 70
九、风险因素分析 71
十、营销初步建议 72
经济篇 74
一、方案设定 75
二、方案A测算 76
三、方案B测算 79
四、方案C测算 81
五、现金流量及敏感性分析 84
六、结论 88
附件 90
一、区域规划详情资料 90
（一）商务商业区 90
（二）海港物流区 93
（三）临港工业区 100
（四）其他规划 101
二、写字楼项目基本信息 103
三、公寓项目基本信息 104
四、写字楼5A智能化 106
五、顶级写字楼标准 107
六、商业项目基本信息 109
七、建筑成本的影响因素 112
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
