2014年第4周上海房地产市场周报

　　2014年第4周上海房地产市场周报：

　　从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量跌价升，商品住宅成交表现为量升价稳，商办成交表现为量跌价升。上周商品房共成交 21.53 万平米，环比下跌 6.2%；价格方面，商品房成交均价为 24489 元/平米，环比上涨 6.2%。商品住宅成交 16.17 万平米，环比上涨 12.9%；成交均价为 26228 元/平米，环比微涨 0.9%。

　　商办成交 5.36 万平米，环比下跌 37.8%，成交均价为 19241 元/平米，环比上涨 5.7%。

　　总体而言，上周上海土地市场火热，成交的 9 宗商品房用地中仅 2 宗商业用地未产生溢价，9 宗用地的平均溢价率高达 99.1%。而商品房市场方面则持续低迷，商品住宅成交量虽较上周略有回升，但依旧处于低位水平，价格方面也是处于较为平稳的状态；商办近几周成交波动较大，上周主要以酒店式公寓成交为主，商办项目成交套数前 10 的项目中有 7 个为酒店式公寓。