北京市营利性老年住宅研究报告（46页）

　　北京市营利性老年住宅研究报告（46页）

　　目录

　　第一章 北京老年住宅供给调查研究 2

　　一、 房地产及相关行业关注程度 2

　　1、行业声音 2

　　2、开发商动作 2

　　二、 北京老年住宅供给情况 3

　　1、老年住宅市场逐渐兴起 3

　　2、 老年公寓、养（敬）老院严重不足 4

　　三、 老年住宅的种类 4

　　1、产品出售经营模式 4

　　2、产品出租经营模式 5

　　3、产品出售与出租相结合的经营模式 5

　　4、金融产品经营模式（外国） 5

　　四、 北京老年住宅案例借鉴 6

　　1、东方太阳城——公园式大型养老基地（只售不租） 6

　　2、北京太阳城——北京最早的综合性养老社区（租售结合） 10

　　3、北京汇晨老年公寓——福彩基金投资建设的出租型较高端社区（只租不售） 13

　　4、将府庄园——澳洲模式引入，高端综合性养老社区（只租不售） 16

　　5、英智老年公寓——面向生活不能自理的老年人（只租不售） 18

　　五、 各养老机构经营现状 19

　　六、 老年住宅规划要求 19

　　1、社区规划 19

　　2、社区组成 20

　　3、绿化景观 20

　　4、交通布局 21

　　七、 老年住宅的配套要求 21

　　1、智能化配置 21

　　2、会所 22

　　3、电梯 22

　　4、商业 23

　　5、配套 23

　　八、 老年住宅的服务（服务内容、团队组织、资源配置） 24

　　1、老年医院及护理院 24

　　2、生活机能配备 24

　　九、 老年住宅的价格 25

　　十、 老年住宅的投资（建设、园林、配套、人员） 26

　　第二章 老年住宅经营模式研究 26

　　一、 老年住宅推广方式研究 26

　　二、 老年住宅营销方式研究（名称探讨：老年住宅、养老住宅、养生住宅、健康住宅） 26

　　三、 老年住宅目标客群研究 26

　　四、 老年住宅诉求点研究 26

　　五、 老年住宅经营方式研究（以旧换新、以租代购、长租、短租、返本销售、基金型、股东型、增值服务） 26

　　六、 老年住宅开发成本研究 26

　　七、 老年住宅投资回报研究 26

　　第三章 北京老年住宅的需求研究 26

　　一、 老年人分类研究 26

　　二、 意向客群研究 30

　　1、 入住老年公寓意愿 30

　　2、在选择老年公寓时，国有和民营是关键的选择吗 31

　　三、 意向客群需求研究 34

　　四、 购买行为调查 36

　　五、 社会行为调查 39

　　六、 老年住宅需求量预测 42

　　七、 老年住宅能够具有投资价值 43

　　第四章 老年住宅的相关政策 44

　　一、国家及相关部委颁布的指导性政策 44

　　二、老年住宅相关标准 44

　　三、国家及北京市对于部分福利性老年服务机构给予了税收等方面的优惠政策 44

　　第五章 中国的养老和医疗保险体系 45