洛阳周山国际养老度假公寓项目策划书（31页）

　　洛阳周山国际养老度假公寓项目策划书（31页）

　　目录

　　一、 项目地块信息与背景... 1

　　1、 洛阳市基本情况... 1

　　2、 项目地理位置... 2

　　3、 项目背景及意义... 3

　　4、 策划编制依据... 5

　　5、 规划基本思路... 5

　　二、 国外老年住宅市场状况及案例... 6

　　1、 国外老年住宅市场状况... 6

　　（1）亚洲国家的老年住宅... 6

　　1日本的老年住宅... 6

　　2新加坡的老年住宅... 7

　　3香港的老年住宅... 8

　　（2）欧美国家的老年住宅... 10

　　1美国的老年住宅... 10

　　2丹麦的老年住宅... 11

　　3德国的老年住宅... 12

　　4法国的老年住宅... 12

　　2、国外老年公寓设计理念... 12

　　3、国外经典老年公寓项目简介... 14

　　（1）美国太阳城中心... 14

　　（2）日本港北新城... 14

　　（3）荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓... 15

　　三、 老年公寓发展方向、特点及本项目定位... 16

　　1、 老年公寓的发展方向... 16

　　（1）老年公寓将逐步从主城区向城郊转移... 16

　　（2）“山水型老年公寓”将更受消费者青睐... 16

　　（3）老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求... 16

　　（4）综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求... 17

　　2、 老年公寓的市场需求特点... 18

　　（1）面积特点... 18

　　（2）功能特点... 18

　　（3）户型特点... 19

　　（4）设计特点... 19

　　（5）特殊要求... 20

　　3、 本项目总体定位... 20

　　4、 本项目初拟案名... 21

　　四、 建设规划方案... 22

　　1、 建设规模与项目构成... 22

　　（1）总占地面积... 22

　　（2）产品建设的主要内容... 22

　　（3）项目建设工期... 24

　　（4）项目投资概算... 24

　　（5）项目投资规模及资金来源... 25

　　2、 社区规划... 25

　　（1）社区规划... 25

　　（2）绿化景观... 26

　　3、 营销模式... 27

　　五、 社区管理... 27

　　1、 智能化管理... 27

　　2、 重点幼儿园、小学入驻... 27

　　3、 贴心小巴士... 28

　　4、 旅游服务中心... 28

　　5、 社区家政服务... 28