2013年北京房地产市场总结

　　2013年北京房地产市场总结：

　　2013年，中央政府继续坚持房地产调控方向，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓。

　　北京作为限购严厉程度最大的城市，继续坚持从紧取向，加大限购力度。3月30日，北京“国五条”细则出台，限购增加“本市户籍单身成年人士限购1套”；提高二套首付比率；严格按个人转让住房所得20%征收个人所得税。

　　4月1日，北京市发布《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，对二手房交易过程中个税征收进行详细规定； 4月7日，北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提高二套房贷首付比例至70%；下半年一线城市调控全面升级，政策不断收紧。

　　10月23日，北京出台 “京七条”，京七条以“低端有保障、中端有政策、高端有控制”为原则，要求切实增加自住供应，2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地，2014年计划推出5万套；强化价格引导，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　十八届三中全会后，房地产调控预期渐浓，据了解，目前住房和城乡建设部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。