远成·乐山踩盘市调过程报告（108页）

　　远成·乐山踩盘市调过程报告：

　　 二嘉州古城老城区

　　 1、板块范围 青果山以南乐山师院以东范围。

　　 2、板块现状 该板块发展时限较长商业配套完善目前仍扮演着全市政治、经济、金融中心的角色市政府、市人大、区政府、区委均集中于此全市较为大型的三家商场中百、金桥、东风现摩尔百盛沿土桥街分布土桥街集中了几乎全市单价租金最高的商铺。作为依山临水的大型聚居区已经形成一个具有功能聚集性住宅、商业和服务与城市化生活交汇共生的社区空间。版块建筑年限较久多数为企事业单位的福利建房随着大量原住民的换房外迁区域内的外来人员租住情况普遍。交通便利、车流量大上下班高峰期偶尔会出现拥堵情况。繁华。喧闹。

　　3、客户构成该板块客户是全市中及中高收入人群代表近年区域外大量新兴楼盘的开发吸引了部分原住民的适度外迁。由于所旧型建筑设计所限区域内客户拥有私家车的占比不大原住民有较