重庆商社中天物业中天时代广场项目定位及产品建议报告

　　第一部分：宏观市场结论提取 3

　　一、 泸州市经济持续稳定发展，GDP总量稳步上升 3

　　二、 泸州市产业结构发展变化对比分析 3

　　三、 泸州市房地产供应市场分析 3

　　四、 泸州房地产需求市场分析 4

　　第二部分 项目分析及总体定位 5

　　一、 地块分析 5

　　二、 项目SWOT分析 10

　　三、 项目总体定位 12

　　第三部分：泸州市商业市场结论提取 15

　　一、 “水井沟—白塔商圈”研究总结 15

　　二、 泸州主城沿街商业调研总结 16

　　第四部分 重点案例分析 17

　　中云•天立国际大都会 17

　　第五部分 项目商业定位及建议 21

　　一、 裙楼商业定位 21

　　二、 项目裙楼独特的销售主张 21

　　三、 从市场特点看定位分析 21

　　四、从市场机会看定位分析 22

　　五、业态规划及业态组合 23

　　六、目标客户定位 25

　　七、形象定位 26

　　八、价格定位 26

　　九、商业建议 27

　　十、步行街景观环境建议 32

　　第六部分：泸州市住宅市场结论提取 36

　　一、 建筑形态 36

　　二、 供应面积 36

　　第七部分 项目塔楼定位及产品建议 40

　　一、 塔楼产品功能定位 40

　　二、 塔楼独特销售主张分析 40

　　三、 排斥性定位分析 40

　　四、 从市场特点看定位分析 41

　　五、 从市场机会看定位分析 42

　　六、 目标客户定位 43

　　七、 形象档次定位 46

　　八、 产品定位 46

　　九、 价格定位 47

　　十、 户型配比定位（所有面积按照建筑面积计算） 47

　　十一、 塔楼产品建议 48

　　第八部分 可借鉴项目详细研究 55

　　一、 商业经营与运作成功案例借鉴 55

　　二、 规模档次项目借鉴 57

　　三、 营销经典、经营失败案例借鉴 60

　　第九部分 商业管理及实施建议 65

　　一、 商业管理在商业地产中的意义 65

　　二、 商业管理需要达到的目的 65

　　三、 商业管理功能性及运作模式 67

　　第十部分 近期工作时间节点控制 70

　　一、 春节前建议完成工作 70

　　二、 春节期间至2007年3月建议准备工作 70

　　三、 2007年6月之前建议完成工作 70