2013年楼市报告（刚需蓄力后市维稳）

　　目 录

　　刚需蓄力 后市维稳

　　1. 政策发展—调控持续进行 政策稳定可期

　　 “新国五条”无疾而终 楼市调控持续进行

　　 信贷左右购房需求 房企融资暂时无忧

　　 财税改革任重道远 长效机制有待建立

　　 城镇化长路漫漫兮 远水难解楼市近渴

　　2. 土地市场 —热点城市交投活跃 标杆房企调整策略

　　 成交持续活跃 市场回复平稳

　　 热点城市供求两旺 一线地价上涨明显

　　 调控大局未变 后市稳中有升

　　3. 新房市场 —一二线成交活跃 旅游地产谋破局

　　 销售整体活跃 三四线城市堪忧

　　 供求关系分化 存量普遍回落

　　 房企扩张谨慎 旅游地产趋热

　　4. 二手房市场—自住需求充足 量价平稳发展

　　 “新国五条”收效 量价重回平衡

　　 城市表现分化 改善需求加速入市

　　 自住购房主导 市场平稳可期

　　5. 商业地产 —写字楼租赁盘整 购物中心租金疾升

　　 甲级写字楼租赁盘整 商用物业租金尤佳

　　 写字楼销售低位反弹 商用物业表现平淡

　　 新开工面积增速放缓 商业需求结构改变