小飞 2010-10-251550721一星级
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摘要：本文运用DSSW 噪声交易模型及其生态演化模型，解释2004 年以来，中国商品住宅市场价格的持续上升现象。研究发现，房地产市场投资人结构决定了需求中的泡沫成分，进而决定了溢价大小。推行REITS 有助于改变初始状态的投资人结构，如果能使三分之一以上的投资人接受租金贴现的估值理念，剩余的噪声交易者将失去市场控制力，并逐步被市场自动驱逐。尽管不能完全驱逐，但可以压缩80%的泡沫性需求。因此，引入大量理性投资人是改善我国房地产市场过热局面的根本举措，而从国际经验看，REITS 正是针对养老基金、保险基金等相对保守的理性投资人的重要金融产品。当然，作为一个理性的价格标杆，REITS并不是万能的，牛市中推出的REITS 需要更多政策倾斜，以抵抗投机者的价格干扰。
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
