商业地产案例分析：上海联洋国际社区大拇指广场

　　上海联洋国际社区大拇指广场借鉴意义

　　1 必须合理控制商业开发的体量

　　本项目辐射区域内消费人口约45万，项目建筑面积近110000 平方米，人均商业面积为0.24 M　　2 必须合理控制零售专卖店的数量，降低零售比重

　　本项目辐射区域内消费人口约45万，项目内零售专卖店51家，零售专卖指数为1.13 家/万人

　　3 必须设有主力商家

　　家乐福及好乐迪等商家的入驻，不仅对于客流的聚集起到决定性作用，同时提升了整体商业产品的价值

　　4 加大餐饮娱乐等连带消费功能的比重

　　本项目在餐饮、娱乐休闲面积的比重高达70%，零售面积比重仅为23%，为客户提供良好的多样化的休闲

　　消费场所，而其餐饮比重的提高直接带动经营状况的提升

　　5 建筑中增加特色商业与设计亮点

　　艺术创意雕塑与特色餐饮，使得项目得到极大的增色，为增加重复消费客群创造了良好的条件