商业地产案例分析:上海联洋国际社区大拇指广场

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  上海联洋国际社区大拇指广场借鉴意义

  1 必须合理控制商业开发的体量

  本项目辐射区域内消费人口约45万,项目建筑面积近110000 平方米,人均商业面积为0.24 M  2 必须合理控制零售专卖店的数量,降低零售比重

  本项目辐射区域内消费人口约45万,项目内零售专卖店51家,零售专卖指数为1.13 家/万人

  3 必须设有主力商家

  家乐福及好乐迪等商家的入驻,不仅对于客流的聚集起到决定性作用,同时提升了整体商业产品的价值

  4 加大餐饮娱乐等连带消费功能的比重

  本项目在餐饮、娱乐休闲面积的比重高达70%,零售面积比重仅为23%,为客户提供良好的多样化的休闲

  消费场所,而其餐饮比重的提高直接带动经营状况的提升

  5 建筑中增加特色商业与设计亮点

  艺术创意雕塑与特色餐饮,使得项目得到极大的增色,为增加重复消费客群创造了良好的条件

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