2010年中国不动产-商业地产新趋势

　　引言 1

　　一、商业地产之昨日篇 2

　　1、1997年-2008年商业地产发展总体概况 2

　　2、商业地产多元化发展 4

　　3、社区商业物业成开发热点 4

　　4、商业地产郊区化趋势 5

　　5、自持物业发展趋势 5

　　6、大项目集中放量 5

　　7、商业地产二三线城市发展 5

　　8、商业地产招商难困境 6

　　二、商业地产之今天篇 6

　　1、2009年商业地产开发陷停滞 6

　　2、2009年商业地产继续延续招商难困境 7

　　3、2009年高端商业项目成重灾区 7

　　4、2009年酒店项目陷困境 7

　　5、2009写字楼租金下跌，空置率居高不下 8

　　三、商业地产之未来篇 9

　　1、政策走势 9

　　（1）政策倾向 9

　　（2）投资倾向 9

　　（3）土地政策 10

　　2、金融环境 13

　　（1）REITS呼之欲出 13

　　（2）保险资金松闸 14

　　（3）银行放贷量 15

　　3、市场热点 16

　　（1）低密度绿色写字楼大受欢迎 16

　　（2）CBD东扩催生定制写字楼热销 16

　　（3）南城商业崛起 17

　　（4）区域特色商业受欢迎 18

　　（5）酒店业消化存量 18

　　（6）高端商业供应过剩 19

　　（7）社区商业危机 20

　　4、开发模式 21

　　（1）房企全国布局商业地产，进军二三线城市 21

　　（2）转型商业地产趋势渐浓 22

　　（3）城市综合体开发热 23

　　（4）自持商业地产成主流 24

　　四、结论 25