养老地产之杭州星桥项目可行性分析报告（33页）

　　养老地产之星桥项目可行性分析报告：

　　杭州养老地产市场分析

　　一、政府为主导的福利性养老公寓

　　杭州以“老年公寓”命名的养老机构或养老项目尚不太多，像上城区老年公寓、下城区老年公寓、江干区老年公寓、滨江区老年公寓等名为“老年公寓”的机构，目前也仍以政府经营为主导，带有强烈的社会福利色彩，大部分不具备成套独用的特点，从国际标准来看并不符合老年公寓基本特征的定位要求。

　　二、市场化运作的养老项目

　　国内其它成功养老型产品分析

　　星桥项目的养老型产品方向投资风险

　　可行性分析：

　　中国人口老龄化、家庭小型化的发展形成了对老年福利事业的巨大需求。长远看养老产业是朝阳行业，但养老地产目前未在国内形成真正的产业标准化。养老地产在杭州是一个新兴地产，本案涉足存在以上5大风险。以国内外的成功案例来看，养老地产需要以养老产业为依托，需要引入大量的管理经验和专业知识、专业资源，这是我们也是刚踏入养老地产开发商所最欠缺的。

　　从目前已涉足养老地产的开发商来看，大都拥有政府关系或挂靠红十字等基金会以获得优惠，或者是大型房企的多元化发展试探。对于没有过硬的政府关系的中小房企业，涉足新兴地产需要谨慎。