湖北武汉捷龙房产项目可行性研究报告

　　项目总论. 2

　　一、项目概况. 2

　　二、可行性研究结论. 2

　　一）市场研究结论：. 2

　　二）财务分析结论. 2

　　第一部分：项目概况. 3

　　一、宗地位置. 3

　　二、 宗地现状. 3

　　三、 项目周边的社区配套. 3

　　（一）周边3000米范围内的社区配套. 3

　　（二）、 规划控制要点. 4

　　第二部分：市场分析. 4

　　一、住宅市场成长状况 （宏观研究）. 4

　　一）、武汉市房地产市场发展状况简析. 4

　　二）、潜在供给和需求研究. 5

　　1、未来两年的供给研究. 5

　　2、未来几年潜在需求研究. 6

　　二、区域住宅市场简述（中观或微观分析）. 6

　　1） 区域在城市发展中的地位. 6

　　2）、 区域住宅市场各项指标成长状况. 7

　　3）、 区域内供应产品特征. 7

　　4)与本案类似档次物业的特征及市场表现. 7

　　4)、本案在区域市场内的机会点. 8

　　5）、 目标市场定位及产品定位. 8

　　6）项目优劣势分析. 8

　　第三部分 项目投资测算及资本筹措计划. 9

　　一、土地成本评估. 9

　　1、附近最近成交地块资料. 9

　　2、可类比对象的选择（市场比较法）. 10

　　3、本案地块的基准地价. 10

　　二、项目销售价格预估. 11

　　三、项目投资测算. 12

　　四、资本筹措计划. 12

　　1、项目总投资（不包括开发期间税费）. 12

　　2、资金筹措方案. 13

　　2.1资本金及来源. 13

　　2.2建设投资资金来源. 13

　　第四部分 财务效果评价. 13

　　第五部分  项目不确定性分析. 14

　　一、项目静态盈亏平衡分析. 14

　　二、单因素敏感性分析. 15