东莞万科长安商业广场项目商业概念定位报告（258页）

　　目录

　　1.0 项目理解1.1 城市思考

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　　东莞经济

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　　东莞规划

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　　东莞商业1.2 区域思考

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　　长安经济

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　　长安规划

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　　长安商业1.3 项目思考

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　　项目概况

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　　项目四至研究

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　　交通环境研究

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　　辐射范围研究2.0 市场研究2.1 商户访谈2.2 消费者研究回顾3.0 标杆案例参考

　　4.0 项目定位4.1 项目市场条件总结4.2 SWOT分析4.3 项目发展体量测算4.4 项目形象定位4.5 项目档次定位4.6 项目功能定位4.7 项目消费群定位4.8 项目业态发展主线5.0 业态布局5.1 整体业态组合5.2 业态比例分析6.0 租金评估及测算6.1 租金评估6.2 十年租金测算6.3 内部收益率分析

　　7.0 项目规划建议

　　7.1 商业规划重点

　　7.2 图纸评审建议

　　7.3 商业平面布局建议

　　7.4 人流、车流动线建议

　　7.5 柱网建议

　　7.6 层高评审建议

　　7.7 停车场评审建议

　　7.8 景观建议

　　附件：

　　附件一：东莞城市商圈调研资料

　　附件二：商户调研意见

　　附件三：租户工程技术要求