北京商务功能区商业地产发展报告

　　1北京商务区介绍 .................................................. 3

　　1.1北京CBD....................................................... 3

　　1.1.1CBD规划 ................................................... 3

　　1.1.2CBD功能定位 ............................................... 3

　　1.2北京金融街 .................................................... 3

　　1.2.1金融街规划 ................................................ 3

　　1.2.2功能定位 .................................................. 4

　　1.3北京中关村西区 ................................................ 4

　　1.3.1中关村西区规划 ............................................ 4

　　1.3.2功能定位 .................................................. 4

　　2CBD商业地产发展 ................................................. 4

　　2.1CBD商业现状 ................................................... 4

　　2.1.1CBD商业 ................................................... 4

　　2.1.2CBD写字楼 ................................................. 5

　　2.1.3CBD服务式公寓 ............................................. 6

　　2.1.4CBD高星级酒店 ............................................. 7

　　2.2CBD商业地产相互影响 ........................................... 9

　　2.2.1写字楼的影响 .............................................. 9

　　2.2.2服务式公寓的影响 .......................................... 9

　　2.2.3高星级酒店的影响 .......................................... 9

　　2.2.4相互影响矩阵 ............................................. 10

　　2.3北京CBD商业特征 ............................................. 10

　　2.3.1商务型商业 ............................................... 10

　　2.3.2国际化商业 ............................................... 10

　　2.3.3综合开发型商业 ........................................... 11

　　2.3.4消化期的商业 ............................................. 11

　　3金融街商业地产发展 ............................................. 11

　　3.1金融街商业现状 ............................................... 11

　　3.1.1金融街商业 ............................................... 11

　　2

　　3.1.2金融街写字楼 ............................................. 12

　　3.1.3金融街服务式公寓 ......................................... 12

　　3.1.4金融街高星级酒店 ......................................... 13

　　3.2金融街商业地产相互影响 ....................................... 13

　　3.2.1写字楼的影响 ............................................. 13

　　3.2.2服务式公寓的影响 ......................................... 13

　　3.2.3高星级酒店的影响 ......................................... 13

　　3.2.4相互影响矩阵 ............................................. 14

　　3.3金融街商业特征 ............................................... 14

　　3.3.1商务型商业 ............................................... 14

　　3.3.2稀缺性商业 ............................................... 14

　　3.3.4奢侈品商业 ............................................... 14

　　4中关村西区商业地产发展 ......................................... 14

　　4.1中关村西区商业现状 ........................................... 15

　　4.1.1中关村西区商业 ........................................... 15

　　4.1.2中关村西区写字楼 ......................................... 15

　　4.1.3中关村西区服务式公寓 ..................................... 16

　　4.2中关村西区商业地产相互影响 ................................... 16

　　4.2.1写字楼的影响 ............................................. 16

　　4.2.2服务式公寓的影响 ......................................... 16

　　4.2.3高星级酒店的影响 ......................................... 16

　　4.2.4相互影响矩阵 ............................................. 17

　　4.3北京中关村西区商业特征 ....................................... 17

　　4.3.1同质化的“电贸市场” ..................................... 17

　　4.3.2转型期的商业 ............................................. 17

　　附件............................................................. 18

　　1北京CBD发展大事记 ............................................. 18

　　2北京金融街发展大事记 ........................................... 19

　　3北京中关村发展大事记 ........................................... 19