苏州地区专业市场调研分析报告

　　（一） 南环茶叶市场

　　1、 项目概况

　　南环茶叶市场项目位于南环路25号（大龙新村对面），临近南环高架出口，临近苏州汽车南站，交通比较拥挤。东侧100米内有超市好又多，西侧200米内有超市大润发。总建筑面积约7000平米，是苏州地区目前最大的茶叶专业市场。

　　2、 项目建筑形态及规划设计

　　建筑形态：

　　一层背靠背沿街商铺，二层公用楼梯仓储空间。一层商铺内有自建小型冷库，或二层仓储空间自建冷库。

　　规划设计：

　　该项目由原新市路茶叶市场拆迁过来，至今已五年。由十排营业用房的220个独立铺面组成，面积均为20平米左右。二层仓储空间面积均为17平米。市场内道路二横四纵，横向道路为5.0米，纵向道路2.4米。

　　房型：一层： 开宽3.8米 进深6.0米 层高3.3米

　　二层： 开宽3.8米 进深4.5米 层高3.3米

　　3、 招商经营管理

　　经营管理：

　　整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装3个经营项目。

　　招商租售：

　　整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

　　1、租赁价格：

　　......................