2013年9月中国房地产市场研究月报（41页）

　　本月视点

　　中国（上海）自由贸区实验区正式获批

　　7月3日，国务院常务会议审议并通过了《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》；8月17日，国

　　务院批准设立中国(上海)自由贸易试验区，范围涵盖了上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋

　　山保税港区和上海浦东机场综合保税区等四个海关直属监管区域，总面积为28.78平方公里；8月30

　　日，全国人大常委会决定授权国务院，在试验区内暂时调整有关法律规定的行政审批。建立中国(上海)

　　自由贸易试验区，是新形势下推进改革开放的重大举措，有利于培育我国面向全球的竞争新优势，构建

　　与各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新空间，打造我国经济的“升级版”。

　　经济指标继续大幅好转，企稳回升态势显现

　　8月主要经济数据普遍较7月有明显的好转，经济企稳回升态势显著，也反映出经济政策微调效果

　　显现。工业增速迅速回升至10.4%，较7月加快0.7个百分点；PMI回升至51%，创去年四月份以来的

　　新高；进出口增速回升至7.1%，保持较高增长态势；累计投资增速20.3%，较7月份加快0.2个百分

　　点；消费13.4%，较7月份加快0.2个百分点；信贷7113亿元，较7月份规模有所增加。这是7月以

　　来宏观经济政策局部微调，促内需、稳增长系列政策措施共同作用所致。

　　8月商品房销售量环比微增，同比活跃依旧

　　8月份全国商品房和住宅销售量较7月份环比微增，但同比保持10%以上的增长。8月全国商品房

　　销售量和销售额分别为9709万方和6175亿元，环比微增；其中商品住宅销售量和销售额分别为8659

　　万方和5146亿元，基本持平。8月商品住宅近8659万方，较去年7月增长约10%，创下历年8月同

　　期新高。这一方面是市场仍九保持较高的活跃度，房地产企业供应继续加大以及购房需求仍保持高位，

　　使市场交易仍相对活跃；另一方面，7-8月是传统的销售淡季之一，再加上今年8月各地高温炎热，致

　　使消费者看房购买意愿下降，整体较二季度有所放缓。

　　62城房价环比上涨，69城房价同比上涨

　　8月份70个大中城市新建商品住宅价格，从环比看，环比上涨的有66个，较7月份增加4个且

　　环比涨幅有所加快，环比持平的城市2个；从同比看，同比下降的城市仍仅为温州1个，其余69个城

　　市保持上涨态势，且同比涨幅继续扩大。其中，一线城市环比、同比涨幅依旧位居前列。整体看，8月

　　70城市房价又呈现涨幅加快的态势，这与近期地价企高，上涨预期明显，控房价压力严峻。