2013年8月杭州房地产市场风险测评报告

　　◆  8 月住宅市场成交稳中有升，个盘推动效应明显  2013年8 月，

　　杭州市房地产市场一改7 月的淡市表现，成交走势稳中有升，

　　全市（含余杭、萧山）商品住宅成交量5790套/60.58 万平方米，

　　环比上涨16.95%/11.27% ；同比下降态势不改，但同比降幅则

　　明显缩减，为9.63%/12.81%。

　　◆  低价刚需盘主导市场，8 月住宅成交均价环比下降4.83% 2013

　　年8 月，杭州市商品住宅整体成交均价下滑明显，由7 月份的

　　16716 元/平方米下降至15908 元/ 平方米，环比下降4.83 个百

　　分点。主城区住宅成交均价也下降明显，为20549 元/平方米，

　　环比降幅7.39% 。

　　◆  8 月住宅房源新增供应面积环比下降13.77%，整体市场开盘去

　　化效果良好8 月，杭州全市（含余杭、萧山）共计有 33个项目

　　新领预售证，比上月减少7 个；新增商品住宅供应量6087 套

　　/73.69 万平方米，环比下降14.84%/13.77%。其中，主城区新

　　上市住宅体量2483 套/32.11 万平方米，环比略有下滑，占比

　　40.79%/43.58%，新领预售证项目总计 15个，比7 月减少1 个。

　　◆  8 月住宅存量走势平稳，出清周期减至13个月  据杭州透明售房

　　网显示，8 月截至31日，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅可

　　售存量62489 套，环比微幅下滑，可售面积则高达849.95万平

　　方米，环比上涨0.62 个百分点，出清周期减少至13个月。

　　◆  8 月市场整体成交平淡，余杭宅地依旧主导市场  2013年8 月，

　　杭州市宅地出让市场表现平淡，全月共计推出6 宗，与上月持

　　平；总出让面积31.34 万平方米，环比略涨5.75% ，总规划建

　　筑面积67.84 万平方米，环比则下降19% 。土地收入方面，由

　　于成交楼面均价出现大幅上涨，本月宅地出让收入高达31.95

　　亿元，环比微涨4.43% 。