2012年12月佳兆业福州城市研究报告（58页0

　　福州城市研究报告1

　　目录

　　第一章 城市宏观环境研究.............................................................................................................3

　　1.1 城市概况..........................................................................................................................3

　　1.1.1 地理位置................................................................................................................3

　　1.1.2 城市面积及行政区划............................................................................................3

　　1.1.3 城市人口................................................................................................................5

　　1.1.4 城市交通................................................................................................................5

　　1.2 城市经济..........................................................................................................................7

　　1.2.1 国民经济................................................................................................................7

　　1.2.2城市民生...............................................................................................................11

　　1.2.3 重点产业..............................................................................................................12

　　1.2.4 主要城市经济情况比较......................................................................................13

　　1.3 城市规划........................................................................................................................14

　　1.4 小结................................................................................................................................21

　　第二章 市场概述..........................................................................................................................21

　　2.1 市场整体概况.................................................................................................................21

　　2.2 热点板块分析.................................................................................................................23

　　2.3 小结................................................................................................................................26

　　第三章 土地市场分析..................................................................................................................26

　　3.1 整体土地市场分析.........................................................................................................26

　　3.1.1 土地供求分析......................................................................................................26

　　3.1.2 土地成交单总价分析..........................................................................................27

　　3.2 2011年土地成交分析.................................................................................................27

　　3.2.1 主城区供应量分析..............................................................................................27

　　3.2.2 土地供应用地性质分析......................................................................................28

　　3.2.3 土地流拍情况......................................................................................................28

　　3.2.4 保障房捆绑出让成为常态..................................................................................29

　　3.3 2011年土地成交明细...................................................................................................30

　　3.3.1 2011年土地成交分布.........................................................................................30

　　3.3.2 2011年福州土地成交明细表..........................................................................30

　　3.4 小结................................................................................................................................32

　　第四章 房地产市场分析...............................................................................................................33

　　4.1 整体市场分析.................................................................................................................33

　　4.1.1 商品房建设情况..................................................................................................33

　　4.1.2 商品房供求分析..................................................................................................33

　　4.1.3 商品房成交价格分析..........................................................................................34

　　4.1.4 2011年主要开发商市场份额分析.....................................................................35

　　4.2 商品住宅市场分析.........................................................................................................35

　　4.2.1 市场总体分析......................................................................................................35

　　4.2.2 成交板块分析......................................................................................................36

　　4.2.3 供求分析..............................................................................................................36

　　4.2.4 成交价格分析......................................................................................................37

　　4.2.5 2011年主要开发商市场份额分析.....................................................................37

　　城市研究报告 商业集团策划管理部

　　2

　　4.3 其他市场分析.................................................................................................................38

　　4.3.1 写字楼市场分析..................................................................................................38

　　4.3.2 商业市场分析......................................................................................................39

　　4.4 本章小结........................................................................................................................39

　　第五章 城市商业研究..................................................................................................................40

　　5.1 城市商业发展历程.........................................................................................................40

　　5.2 城市商业规划.................................................................................................................41

　　5.3城市商业现状..................................................................................................................42

　　5.3.1商圈分布...............................................................................................................42

　　5.3.3 重点商圈介绍......................................................................................................44

　　5.4城市商业代表性案例......................................................................................................48

　　5.5 小结................................................................................................................................55

　　第六章 城市发展SWOT分析........................................................................................................56

　　第七章 市场可进入性展望...........................................................................................................57