武汉汉阳人信汇地上广场租赁合同模版

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　　汉阳人信汇地上广场最终的地上租赁合同模板

　　租赁合同

　　（合同编号：          ）

　　出租人：湖北人信房地产开发有限公司                    

　　承租人：                                  

　　物业名称：武汉汉阳人信汇商业管理有限公司                        

　　租赁面积： 228 ㎡

　　租赁期限：  5  年

　　签约日期：201 3年 9 月 4 日

　　租赁合同

　　出租方: （以下简称“甲方”）

　　法定代表人： 

　　联络地址：

　　联系电话：

　　承租方：（以下简称“乙方”）

　　法定代表人：  

　　联络地址：  

　　联系电话：  

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方就乙方租赁甲方所持有的“人信汇商业广场”相应区域从事商业经营进行了多次友好协商，达成以下一致意见并签订本合同，共同遵守。

　　第一条 总则

　　甲方作为上述出租区域的所有权人与乙方建立租赁关系，甲方同意按照本合同各项条款及条件，将位于“人信汇商业广场”7#三层部分区域（以下简称租赁区域，见附件六）出租给乙方使用。在本合同约定租赁期限内，乙方对该租赁区域享有使用权。

　　第二条 租赁区域概况

　　2.1位置、面积

　　租赁区域位于汉阳人信汇商业广场三层，商铺号：7-1-302，套内面积共计228平方米（以房屋所在地房地产管理部门测定的结果为准）。此套内面积作为本合同所述租金、物业管理费和空调费收取的计算依据。

　　如该租赁区域实测套内面积与本合同约定面积误差在±3%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整。

　　2.2在该租赁区域实测套内面积确定之前，乙方按照本合同第二条第2.1款约定面积计算和支付租金、物业管理费、保证金及合同约定的各种费用；自该租赁区域的实测套内面积确定之日起，乙方按照房产部门的实测面积承担租赁区域的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳情形的，则多缴纳的费用抵冲乙方下一年度的租金或物业费；若乙方此前存在少缴纳情形的，则乙方应于甲方或商业管理公司发出书面通知之日起7日之内将少缴纳的部分一次性支付给甲方或商业管理公司。

　　2.3租赁用途

　　乙方将在租赁区域以“土家吊锅饭”名称、品牌对外营业，从事餐饮经营。

　　租赁期限内，未经甲方及商业管理公司书面同意，乙方不得擅自变更经营业态或品牌，否则甲方有权要求乙方限期纠正。否则，甲方有权解除本合同，乙方承担由此产生的全部责任和损失。

　　甲方应当按照国家规定向乙方提供房屋出租人应当提供的相关材料，以便乙方办理工商、税务、卫生等部门的合法登记备案手续。乙方应于本合同约定开业日前在该租赁区域所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。

　　2.3.1  乙方在该租赁区域内必须以合法、公平、正当手法从事经营活动，不得作出对甲方或商管公司的商誉及名声有不良影响的行为。

　　2.3.2  乙方在该租赁区域内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或其他违反法律、法规及政策规定的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。因第三方投诉或向甲方索赔的，乙方应承担甲方诉讼（仲裁）费、律师费以及向第三方支付的赔偿金等相关费用。

　　2.4甲方或商业管理公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件原件及复印件。如乙方经营餐饮，还应提供卫生许可证、员工健康证等文件原件及复印件，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方必须在开业前提供合法有效的文件，并在经营期间保持该等证照资料的持续有效，否则甲方有权终止本合同，由乙方承担合同终止的违约责任。

　　上述原件的复印件应当加盖乙方公章，作为本合同的附件四。

　　 2.5商铺管理