广州萝岗雅居乐·乐居馨城策划方案（50页）

　　目 录

　　一、项目概况.... 1

　　（一）基本信息... 1

　　（二）开发商简介... 1

　　（三）交通路线... 2

　　（四）周边配套... 2

　　（五）产品塑造... 3

　　二、项目总投资估算与资金筹措.... 4

　　（一）测算原则及前提条件... 4

　　（二）项目总投资估算... 5

　　（三）项目投资计划... 6

　　（四）项目资金筹措计划... 7

　　三、项目经济效益分析.... 7

　　（一）项目销售收入和销售税金测算... 7

　　（二）项目综合经济效益分析... 9

　　四、市场分析.... 10

　　（一）宏观市场分析... 10

　　（二）广州市房地产市场分析... 12

　　（三）区域房地产市场分析... 13

　　（四）本项目地块SWOT分析... 14

　　五、营销目标.... 16

　　（一）总体营销目标... 16

　　（二）各阶段目标... 17

　　六、目标客户群分析.... 21

　　（一）项目特征... 21

　　（二）目标客户分析... 22

　　七、营销策划方案.... 22

　　（一）主题定位... 22

　　（二）价格策略... 24

　　（三）广告策略... 29

　　（四）包装方案... 34

　　八、工作分配表.... 45