荆州北京中路商业街唯一定位及建筑规划设计建议报告

　　第一部分:项目不同经营定位可行性比较 2

　　一、不同定位的招商可行性分析 2

　　1、品牌大街的招商可行性 2

　　2、民众乐园的招商可行性 7

　　二、不同定位的销售可行性论证 11

　　1、荆州商铺市场整体销售规模 11

　　2、项目预估销售价格 12

　　3、不同定位方向的平面分割示意图 14

　　4、品牌大街与民众乐园销售可行性分析 15

　　5、项目唯一性定位建议 17

　　第二部分:项目唯一性定位建议 18

　　一、项目整体定位 18

　　1、市场定位 18

　　二、项目业态与经营品种 18

　　三、项目唯一性定位的租赁初步情况分析 20

　　1、整体招商率 20

　　2、租金水平 20

　　3、租金收益 20

　　四、项目唯一性定位的销售初步情况分析 21

　　1、项目唯一定位销售预估 21

　　2、项目销售即时收益 21

　　3、项目即时总收益： 21

　　第三部分：项目建筑规划建议 22

　　第四部分：项目环境规划与装修风格建议 26

　　一、项目环境规划目标 26

　　（一）项目环境设施要参考旅游景点的特色 27

　　（二）、环境设施要做到集休憩、游、玩为一体 27

　　（三）、环境设施要与商业主题相吻合 27

　　二、项目具体环境规划 27

　　（一）、项目具体环境规划 27

　　（二）、项目环境规划细节 34

　　第五部分：附件 49