2013年中国写字楼物业白皮书（113页）

　　世联集团工商写字楼事业部出品的2013年中国写字楼市场白皮书，其中包含深圳、上海、武汉、合肥、福州、天津长沙、西安、厦门、宁波和大连等11座商务活跃城市的一级市场、二三级租售市场的全面分析。

　　第一部分 政策对工商市场影响分析 ............................................................................................................................... 12

　　1 宏观政策综述 .............................................................................................................................................................. 12

　　2 政策回顾 ..................................................................................................................................................................... 12

　　2.1国家政策回顾 ................................................................................................................................................... 12

　　2.1.1调控政策 .................................................................................................................................................................. 12

　　2.1.2金融政策 .................................................................................................................................................................. 12

　　2.2深圳政策回顾 ................................................................................................................................................... 12

　　第二部分 全国重点城市工商市场分析 ............................................................................................................................ 14

　　一 深圳工商市场分析 ..................................................................................................................................................... 14

　　1 2012年深圳写字楼一级市场分析 ............................................................................................................................... 14

　　1.1 深圳历年写字楼一级市场分析 ........................................................................................................................... 14

　　1.2 2012年深圳写字楼一级市场分析 ..................................................................................................................... 15

　　1.2.1 2012年深圳写字楼一级市场地块成交分析 ........................................................................................................... 15

　　1.2.2 2012年深圳写字楼一级市场地块成交区域供应分析 ............................................................................................ 18

　　2 2012年写字楼二级市场分析 ...................................................................................................................................... 19

　　2.1 深圳写字楼二级市场供应分析 ........................................................................................................................... 19

　　2.1.1 整体市场供应量分析 ........................................................................................................................................... 19

　　2.1.2 各片区市场供应比较分析 ...................................................................................................................................... 21

　　2.2 深圳写字楼二级市场销售分析 .......................................................................................................................... 22

　　2.2.1 整体市场销售分析 ................................................................................................................................................. 22

　　2.2.2 各片区市场销售分析 ............................................................................................................................................... 24

　　2.3 深圳写字楼二级市场综述 ................................................................................................................................ 25

　　2.3.1 福田区写字楼二级市场综述 .................................................................................................................................. 25

　　2.3.2 南山区写字楼二级市场综述 .................................................................................................................................. 25

　　2.3.3 宝安区写字楼二级市场综述 .................................................................................................................................. 26

　　2.3.4 龙岗区写字楼二级市场综述 .................................................................................................................................. 26

　　2.3.5 盐田区写字楼二级市场综述 .................................................................................................................................. 26

　　2.4 深圳写字楼购买成交客户分析 ................................................................................................................................. 27

　　2.4 .1核心商务区购买成交客户分析......................................................................................................................... 27

　　2.4.2 核心商务区 ........................................................................................................................................................... 27

　　2.4.2 非核心商务区 ........................................................................................................................................................ 30

　　3 2011年写字楼三级市场分析 ...................................................................................................................................... 33

　　3.1全市三级市场销售情况分析（仅限主要区域写字楼三级市场） ............................................................................. 33

　　3.2 主要片区三级市场分析 ..................................................................................................................................... 34

　　3.2.1 罗湖区三级市场分析 ............................................................................................................................................... 34

　　3.2.2 中心区三级市场分析 ............................................................................................................................................... 35

　　3.2.3 中心西区三级市场分析 ......................................................................................................................................... 36

　　3.2.4 南山区三级市场分析 ............................................................................................................................................. 36

　　4 2012年深圳写字楼租赁市场 ...................................................................................................................................... 37

　　4.1整体市场租赁分析 ............................................................................................................................................. 37

　　4.2 各片区市场租赁分析 ......................................................................................................................................... 38

　　4.2.1核心商务区 ................................................................................................................................................... 38

　　4.3. 2 非核心商务区租赁成交客户分析 .......................................................................................................................... 44

　　4.4 写字楼租赁市场综述 ....................................................................................................................................... 47

　　5 2013年及以后深圳工商市场展望 ............................................................................................................................... 48

　　5.1 未来市场供应量统计 ....................................................................................................................................... 48

　　5.1.1 2013年全市可预计新增供应量统计 ...................................................................................................................... 48

　　5.2 未来市场发展格局预测 .................................................................................................................................... 50

　　5.2.1 福田泛CBD区——迎来城市更新项目入市高峰期 .......................................................................................... 50

　　5.2.2 南山区——深圳商务主战场，金三角格局初见雏形 .............................................................................................. 51

　　5.2.3 宝安中心区——前海政策利好不断，再造特区中的特区 ....................................................................................... 51

　　5.2.4 龙岗区——价格洼地引关注，商、住市场齐腾飞，未来市场空间巨大 ................................................................. 51

　　5.2.5 盐田区——滨海RBD商务新版块 ......................................................................................................................... 52

　　5.3 项目未来发展趋势 ........................................................................................................................................... 52

　　5.3.1 工改工物业浅析 .................................................................................................................................................... 52

　　5.3.2 超高层物业浅析 .................................................................................................................................................... 54

　　二 上海工商市场分析 ....................................................................................................................................................... 57

　　1 上海写字楼一级市场分析 ............................................................................................................................................ 57

　　1.1 历年上海写字楼一级市场分析 .......................................................................................................................... 57

　　1.2 2012年上海写字楼一级市场分析 ..................................................................................................................... 57

　　1.2.1 2012年上海写字楼一级市场成交分析 .................................................................................................................. 57

　　1.2.2 2012年上海写字楼各大开发商拿地情况分析 ....................................................................................................... 58

　　2 2012年上海写字楼二级市场分析 ............................................................................................................................... 60

　　2.1 上海写字楼二级市场供应分析 ........................................................................................................................... 60

　　2.1.1 上海写字楼二级市场历年新增供应量分析 ............................................................................................................ 60

　　2.1.2 2012年上海写字楼二级市场新增供应量分析 ....................................................................................................... 60

　　2.2 上海写字楼二级市场销售分析 .......................................................................................................................... 61

　　2.2.1 历年上海写字楼二级市场销售分析 ....................................................................................................................... 61

　　2.2.2 2012年上海写字楼二级市场销售分析 .................................................................................................................. 63

　　2.2.3 2012年上海写字楼二级市场大宗交易分析 ........................................................................................................... 65

　　2.3 上海写字楼二级市场综述 ................................................................................................................................ 66

　　2.3.1 闸北区写字楼二级市场综述 .................................................................................................................................. 66

　　2.3.2 虹口区写字楼二级市场综述 .................................................................................................................................. 67

　　2.3.3 普陀区长风板块写字楼二级市场综述 .................................................................................................................... 67

　　2.3.4 闵行区浦江镇板块写字楼二级市场综述 ................................................................................................................ 67

　　3 上海周边重点城市市场分析 .......................................................................................................................................... 68

　　3.1苏州写字楼市场分析 .......................................................................................................................................... 68

　　3.1.1苏州写字楼一级市场 ................................................................................................................................................ 68

　　3.1.2苏州写字楼销售市场 ................................................................................................................................................ 68

　　3.2无锡写字楼市场分析 .......................................................................................................................................... 69

　　3.2.1无锡写字楼一级市场 ................................................................................................................................................ 69

　　3.2.2无锡写字楼销售市场 ................................................................................................................................................ 70

　　5 2013年及以后上海工商市场展望 ............................................................................................................................... 71

　　5.1 未来市场供应量分析 ......................................................................................................................................... 71

　　5.2 未来市场发展格局分析 ..................................................................................................................................... 73

　　第三部分 全国化视野下的工商市场浅析 ........................................................................................................................ 74

　　1 武汉市工商市场 .......................................................................................................................................................... 74

　　1.1武汉市写字楼一级市场 ...................................................................................................................................... 74

　　1.2 2012年武汉市写字楼销售分析 ........................................................................................................................ 74

　　1.2.1 市场供应及销售分析 ............................................................................................................................................... 74

　　1.2.2 各区域工商市场活跃度及优质写字楼价格分析 ..................................................................................................... 75

　　1.3 2012年武汉市工商市场展望 ........................................................................................................................... 76

　　1.3.1 武汉市未来市场供应量统计 .................................................................................................................................. 76

　　1.3.2 未来市场发展格局预测 ........................................................................................................................................... 77

　　2 合肥市工商市场 .......................................................................................................................................................... 78

　　2.1 合肥市写字楼一级市场 ..................................................................................................................................... 78

　　2.1.1 2012年合肥写字楼一级市场地块成交分析 .................................................................................................... 78

　　2.1.1 2012年合肥写字楼一级市场地块成交区域供应分析 ............................................................................................ 81

　　2.2 2012年合肥市写字楼销售分析 ........................................................................................................................ 81

　　2.2.1 市场供应销售分析 .................................................................................................................................................. 81

　　2.2.2 各区域工商市场活跃度及优质写字楼价格分析 ..................................................................................................... 83

　　2.2.3 合肥写字楼市场销售分析 ...................................................................................................................................... 84

　　2.2.3.1 整体市场销售分析 .............................................................................................................................................. 84

　　2.3 2012年合肥市工商市场展望 ........................................................................................................................... 86

　　2.3.1 未来市场供应量统计 ............................................................................................................................................... 86

　　2.3.2 未来市场发展格局预测 ........................................................................................................................................... 86

　　3 福州市工商市场 .......................................................................................................................................................... 86

　　3.1 福州市写字楼一级市场 ..................................................................................................................................... 86

　　3.2 2011年福州市写字楼销售分析 ........................................................................................................................ 87

　　3.2.1 市场供应销售分析 .................................................................................................................................................. 87

　　3.2.2 各区域工商市场活跃度及优质写字楼价格分析 ..................................................................................................... 87

　　3.3 2012年福州市工商市场展望 ........................................................................................................................... 88

　　3.3.1 未来市场供应量统计 ............................................................................................................................................. 88

　　3.3.2 未来市场发展格局预测 ........................................................................................................................................... 89

　　4 天津市工商市场 .......................................................................................................................................................... 89

　　4.1 天津市写字楼一级市场 ..................................................................................................................................... 89

　　4.2 2011年天津市写字楼销售分析 ........................................................................................................................ 90

　　4.2.1 市场供应销售分析 .................................................................................................................................................. 90

　　4.2.2 各区域工商市场活跃度及优质写字楼价格分析 ..................................................................................................... 90

　　4.3 2012年天津市工商市场展望 ........................................................................................................................... 90

　　4.3.1 未来市场供应量统计 ............................................................................................................................................. 90

　　4.3.2 未来市场发展格局预测 ........................................................................................................................................... 91

　　7 全国化视野下的商业地产趋势预测 ............................................................................................................................. 93

　　7.1 市场格局分析 ................................................................................................................................................. 93

　　7.2 市场格局及写字楼产品发展趋势预测 ............................................................................................................... 93

　　第四部分 顾问服务若干城市 .......................................................................................................................................... 95

　　1 长沙市工商市场 .......................................................................................................................................................... 95

　　1.1长沙市写字楼市场综述 ...................................................................................................................................... 95

　　1.2长沙市商务市场格局 .......................................................................................................................................... 95

　　1.3长沙市销售价格分析 .......................................................................................................................................... 95

　　1.4长沙市未来预计供应量 ...................................................................................................................................... 96

　　1.4长沙市经典案例卡 ..................................................................................................................

　　2 西安市工商市场 .......................................................................................................................................................... 97

　　2.1西安市写字楼市场综述 ...................................................................................................................................... 97

　　2.2西安市商务市场格局 .......................................................................................................................................... 97

　　2.3西安市销售价格分析 .......................................................................................................................................... 98

　　2.4 西安市未来市场供应量统计 ..................................................................................................................................... 98

　　2.5 西安市标杆项目 ..........................................................................................................................

　　3 厦门市工商市场 .......................................................................................................................................................... 99

　　3.1厦门市写字楼市场综述 ...................................................................................................................................... 99

　　3.2厦门市商务市场格局 .......................................................................................................................................... 99

　　3.3厦门市销售价格分析 ........................................................................................................................................ 100

　　3.4 厦门市未来市场供应量统计 ........................................................................................................................... 101

　　4 宁波市工商市场 ........................................................................................................................................................ 102

　　4.1宁波市写字楼市场综述 .................................................................................................................................... 102