九洲远景：深圳卓越世纪中心项目商业规划第一阶段报告（261页）

　　A.项目背景、项目目标及交付品说明5

　　B.核心结论与管理概要9

　　C.内外部研究22

　　C.1 宏观经济研究22

　　C.1.1 核心发现23

　　C.1.2 与商业相关宏观经济分析24

　　C.2 深圳市商业格局分析43

　　C.2.1 核心发现44

　　C.2.2 各商业中心及商圈分析45

　　C.3 项目商圈研究68

　　C.3.1 核心发现69

　　C.3.2 商圈定义71

　　C.3.3 人口分析73

　　C.3.4 交通分析78

　　C.3.5 商业现状分析C.内外部研究（续）22

　　C.4 消费者研究87

　　C.4.1 目标消费者定义88

　　C.4.2 目标消费者消费行为特征分析100

　　C.5 竞争对手研究111

　　C.5.1 核心发现112

　　C.5.2 各竞争对手分析115

　　C.6 典型案例研究145

　　C.6.1 香港国际金融中心案例研究146

　　C.6.2 对世纪中心项目的借鉴意义164

　　C.7内部研究166

　　C.7.1 卓越集团内部能力评估167

　　C.7.2 世纪中心项目SWOT分析D.卓越世纪中心定位选择及核心价值172

　　D.1 商业规划定位筛选方法172

　　D.2 第一次筛选—购物中心类型191

　　D.3第二次筛选—经营专业主题194

　　D.4 筛选结果—商业规划定位及核心价值211

　　D.4.1 方案一：中产阶级时尚体验中心213

　　D.4.2 方案二：运动休闲体验中心227

　　附1. 卓越世纪中心建筑设计改善建议241

　　1.1 动线调整建议242

　　1.2 配套设施设计建议247