房地产项目营销推广方案模板

　　房地产项目营销推广方案模板

　　目 录

　　一、前言 3

　　二、市场分析 3

　　（一）、区域市场分析 3

　　（二）、区位市场分析 3

　　（三）、区位竞争分析 3

　　1、区位市场竞争性项目分析 3

　　2、竞争对手营销策略分析 3

　　3、区位市场竞争态势分析 3

　　（四）、项目分析 4

　　1、项目地块分析 4

　　2、项目资源分析 4

　　3、项目SWOT分析 4

　　3.1、项目优势分析 4

　　3.2、项目劣势分析 4

　　3.3、项目机会分析 4

　　3.4、项目风险分析 4

　　（五）、项目企划思路 4

　　1、针对项目优势和机会 4

　　2、针对本案劣势和威胁 4

　　三、项目发展定位 4

　　（一）、发展商定位 5

　　（二）、市场定位 5

　　1、项目主题定位 5

　　2、项目形象定位 5

　　3、客户群体定位 5

　　3.1、目标市场细分 5

　　3.2、目标市场选择 5

　　3.3、目标市场定位 5

　　（三）、产品定位 6

　　（四）、价格定位 6

　　1、项目总体定价原则 6

　　2、项目总体定价方法选择 6

　　3、项目总体定价方案 6

　　四、项目的营销推广 6

　　（一）、营销推广体系的建立 6

　　1、项目价值体系的建立 7

　　2、实现价值体系的要素 7

　　（二）、营销推广计划 7

　　1、前期铺垫期 7

　　1.1、计划时间 7

　　1.2、推广计划目的和重点 7

　　1.3、计划安排 7

　　1.4、预期效果 7

　　2、逐步导入期 7

　　2.1、计划时间 7

　　2.2、推广计划目的和重点 7

　　2.3、计划安排 8

　　2.4、预期效果 8

　　3、项目公开期 8

　　3.1、计划时间 8

　　3.2、推广计划目的和重点 8

　　3.3、计划安排 8

　　3.4、预期效果 8

　　4、持续强销期 8

　　4.1、计划时间 8

　　4.2、推广计划目的和重点 8

　　4.3、计划安排 8

　　4.4、预期效果 8

　　5、逐步降温销售期 8

　　5.1、计划时间 8

　　5.2、推广计划目的和重点 8

　　5.3、计划安排 8

　　5.4、预期效果 8

　　6、项目尾盘销售期 9

　　6.1、计划时间 9

　　6.2、推广计划目的和重点 9

　　6.3、计划安排 9

　　6.4、预期效果 9

　　（三）、项目推盘方案 9

　　（四）、项目销售进度目标 9

　　（五）、营销推广策略 9

　　1、媒体宣传策略 10

　　1.1、媒体选择 10

　　1.2、宣传主题 10

　　1.3、广告创意及诉求 10

　　1.4、媒体组合策略 10

　　1.5、媒体宣传预算 11

　　2、营销活动策略 11

　　2.1、营销活动目的 11

　　2.2、营销活动计划 11

　　2.3、营销活动预算 11